פיקוח מטעם בעלי דירות
התחדשות עירונית
חברתנו מלווה אתכם לאורך כל הדרך ליישום תכנית המתאר הארצית לחיזוק בנייני מגורים מפני רעידות אדמה. הניסיון וההתמחות שלנו מאפשרים לנו להוביל את הפרויקט בשלבי ביצוע איכותיים ולפקח על הנעשה בכל זמן נתון ולאורך כל הדרך משלב התכנון ועד סיום הפרויקט.
מה כולל הליווי ?
למפרט הטכני יש חשיבות רבה, שכן הוא מגדיר חלק ניכר מהתמורות שמקבלים בעלי הדירות.
חברתנו מביאה עימה ידע, ניסיון ויכולת ליצירת מפרטים המותאמים לפרויקט, תוך הכללת מלוא התמורות האפשריות עבור בעלי הדירות.
תהליך הכנת המפרט מתבצע בניהולנו ובשיתוף פעולה מלא עם הדיירים, מתוך מטרה להבטיח את האינטרסים שלהם.
מעבר להכנת המפרט, אנו מבצעים בדיקות מעמיקות של תוכניות ההסכם ומסייעים לעורך הדין בניסוח סעיפי ההסכם הרלוונטיים לעבודות הבנייה.
אנו מוודאים כי תוכניות ההגשה ותוכניות העבודה תואמות באופן מלא את ההסכם עם בעלי הדירות ומבטיחות את קבלת מלוא התמורות המגיעות להם.
כדי להגן על זכויותיכם במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, יש לבחור חברה מקצועית שתפקח על ביצוע הפרויקט בשטח.
אנו מחזיקים בניסיון רב בפיקוח וניהול בנייה, במיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית.
הפיקוח שלנו כולל:
✔ פיקוח על הבנייה בהתאם לתוכניות ולמפרט ההסכם
✔ פיקוח על טיב ואיכות העבודה
✔ פיקוח ובקרה על טיב ואיכות החומרים
✔ פיקוח ובקרה על לוחות הזמנים
✔ הפקת דוחות בקרה מפורטים, כולל תמונות והערות מקצועיות
לקראת השלמת הפרויקט, מפקח מטעמנו יתלווה לכל בעל דירה לסיור מקדים לפני המסירה ("מסירה ראשונה") וכן לסיור המסירה הסופי, שבסיומו יקבל בעל הדירה את המפתח לביתו החדש.
סיורים דומים יתבצעו גם לשטחים המשותפים, כגון לובאים, מרתפים, גגות, חזיתות ועוד.
אנו עומדים לרשות בעלי הדירות לאורך כל שנת הבדק, וזמינים לכל מקרה שיהיה בו צורך
בסיום שנת הבדק, ננפיק דוח מסודר על מצב הבניין, לצורך אישור שחרור ערבות הבדק.
הפרויקט הושלם, שנת הבדק חלפה, אך אנו נמשיך להיות זמינים לכם לכל עניין וצורך.
מעטפת ליווי ופיקוח הנדסי
- בדיקת מפרט טכני: ניתוח המפרט המוצע על ידי היזם וניהול מו״מ מצד הדיירים לגביו.
- מעורבות בתכנון הפרויקט: לקיחת חלק בתכנון הפרויקט לשמירת האינטרסים של בעלי הדירות.
- בדיקת התאמת התוכניות להסכם: וידוי התאמה בין התוכניות האדריכליות לבין התחייבויות היזם בהסכם.
- הערכת לוחות זמנים: בחינת הלו"ז שהציע הקבלן למניעת עיכובים עתידיים.
- פיקוח צמוד על ביצוע הפרויקט: נוכחות בשטח מידי שבוע בכל שלבי הפרויקט (לרבות אך לא רק: יציקות, איטום, תשתיות, גמרים ועוד.)
- בקרת איכות חומרים: וידוי שימוש בחומרים העומדים בתקן הישראלי ובהתאם למפרט.
- דיווח ושקיפות : הפקת דוחות בקרה שוטפים הכוללים רשימת בדיקות בקרה שנערכו, הרמת דגלים אדומים וכן תיעוד מצולם.
- פרוטוקול מסירה ראשוני: בדיקה הנדסית יסודית של הדירות לפני כניסת הדיירים.
- פרוטוקול מסירה סופי: בדיקה שבוצעו התיקונים בהתאם לפרוטוקול המסירה הראשוני וכן שהדירה ראויה למגורים.
- תיעוד ליקויים: ריכוז רשימת רג'קטים וליווי הדיירים מול הקבלן עד לתיקונם.
- בדיקת שטחים משותפים: פיקוח על גמר הלובי הראשי והלובאים הקומתיים, המעליות, הפיתוח הסביבתי והחניונים.
- דו"ח שנת בדק: עריכת בדיקה הנדסית מקיפה בתום השנה הראשונה לאכלוס ואישור שחרור ערבות הבדק.
- ניהול תיקונים: ריכוז פניות הדיירים מול היזם ובדיקה שכל הליקויים תוקנו ברמה מקצועית ולא קוסמטית בלבד.
הפרויקט הושלם, שנת הבדק חלפה, אך אנחנו נמשיך להיות זמינים לכם לכל עניין וצורך.
מה כולל הליווי ?
למפרט הטכני יש חשיבות רבה, שכן הוא מגדיר חלק ניכר מהתמורות שמקבלים בעלי הדירות.
חברתנו מביאה עימה ידע, ניסיון ויכולת ליצירת מפרטים המותאמים לפרויקט, תוך הכללת מלוא התמורות האפשריות עבור בעלי הדירות.
תהליך הכנת המפרט מתבצע בניהולנו ובשיתוף פעולה מלא עם הדיירים, מתוך מטרה להבטיח את האינטרסים שלהם.
מעבר להכנת המפרט, אנו מבצעים בדיקות מעמיקות של תוכניות ההסכם ומסייעים לעורך הדין בניסוח סעיפי ההסכם הרלוונטיים לעבודות הבנייה.
אנו מוודאים כי תוכניות ההגשה ותוכניות העבודה תואמות באופן מלא את ההסכם עם בעלי הדירות ומבטיחות את קבלת מלוא התמורות המגיעות להם.
כדי להגן על זכויותיכם במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, יש לבחור חברה מקצועית שתפקח על ביצוע הפרויקט בשטח.
אנו מחזיקים בניסיון רב בפיקוח וניהול בנייה, במיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית.
הפיקוח שלנו כולל:
✔ פיקוח על הבנייה בהתאם לתוכניות ולמפרט ההסכם
✔ פיקוח על טיב ואיכות העבודה
✔ פיקוח ובקרה על טיב ואיכות החומרים
✔ פיקוח ובקרה על לוחות הזמנים
✔ הפקת דוחות בקרה מפורטים, כולל תמונות והערות מקצועיות
לקראת השלמת הפרויקט, מפקח מטעמנו יתלווה לכל בעל דירה לסיור מקדים לפני המסירה ("מסירה ראשונה") וכן לסיור המסירה הסופי, שבסיומו יקבל בעל הדירה את המפתח לביתו החדש.
סיורים דומים יתבצעו גם לשטחים המשותפים, כגון לובאים, מרתפים, גגות, חזיתות ועוד.
אנו עומדים לרשות בעלי הדירות לאורך כל שנת הבדק, וזמינים לכל מקרה שיהיה בו צורך
בסיום שנת הבדק, ננפיק דוח מסודר על מצב הבניין, לצורך אישור שחרור ערבות הבדק.
הפרויקט הושלם, שנת הבדק חלפה, אך אנו נמשיך להיות זמינים לכם לכל עניין וצורך.
מה כולל הפיקוח ?
- פיקוח על בנייה בהתאם לתכניות ומפרט ההסכם
- פיקוח על טיב ואיכות העבודה
- פיקוח ובקרה על טיב ואיכות החומרים
- פיקוח ובקרה על לוחות זמנים
- ליווי בעלי הדירות הקבלת הדירות
- ליווי ועריכת דו"ח שנת בדק
- הפקת דוחות בקרה תקופתיים עם פירוט של כל ממצאי הפיקוח, הדוח יכלול פירוט ותמונות
מעטפת ליווי ופיקוח הנדסי
- בדיקת מפרט טכני: ניתוח המפרט המוצע על ידי היזם וניהול מו״מ מצד הדיירים לגביו.
- מעורבות בתכנון הפרויקט: לקיחת חלק בתכנון הפרויקט לשמירת האינטרסים של בעלי הדירות.
- בדיקת התאמת התוכניות להסכם: וידוי התאמה בין התוכניות האדריכליות לבין התחייבויות היזם בהסכם.
- הערכת לוחות זמנים: בחינת הלו"ז שהציע הקבלן למניעת עיכובים עתידיים.
- פיקוח צמוד על ביצוע הפרויקט: נוכחות בשטח מידי שבוע בכל שלבי הפרויקט (לרבות אך לא רק: יציקות, איטום, תשתיות, גמרים ועוד.)
- בקרת איכות חומרים: וידוי שימוש בחומרים העומדים בתקן הישראלי ובהתאם למפרט.
- דיווח ושקיפות : הפקת דוחות בקרה שוטפים הכוללים רשימת בדיקות בקרה שנערכו, הרמת דגלים אדומים וכן תיעוד מצולם.
- פרוטוקול מסירה ראשוני: בדיקה הנדסית יסודית של הדירות לפני כניסת הדיירים.
- פרוטוקול מסירה סופי: בדיקה שבוצעו התיקונים בהתאם לפרוטוקול המסירה הראשוני וכן שהדירה ראויה למגורים.
- תיעוד ליקויים: ריכוז רשימת רג'קטים וליווי הדיירים מול הקבלן עד לתיקונם.
- בדיקת שטחים משותפים: פיקוח על גמר הלובי הראשי והלובאים הקומתיים, המעליות, הפיתוח הסביבתי והחניונים.
- דו"ח שנת בדק: עריכת בדיקה הנדסית מקיפה בתום השנה הראשונה לאכלוס ואישור שחרור ערבות הבדק.
- ניהול תיקונים: ריכוז פניות הדיירים מול היזם ובדיקה שכל הליקויים תוקנו ברמה מקצועית ולא קוסמטית בלבד.
השאירו פרטים ואנו
נחזור אליכם בהקדם.
או דברו איתנו באחת מהדרכים הבאות:
השאירו פרטים ואנו
נחזור אליכם בהקדם.
או דברו איתנו באחת מהדרכים הבאות:
